Veel te duur
De businesscase voor het uitvoeren van de gebiedsvisie is door de gemeente slecht onderbouwd.
- De investeringskosten zouden 43 miljoen moeten zijn. Het is algemeen bekend dat dit soort projecten altijd veel meer kosten dan oorspronkelijk begroot. De extra kosten van juridische procedures, terwijl jarenlang de bouwkosten doorstijgen, en het compenseren van de waardevermindering van de koopwoningen rondom de Markt komen er bijvoorbeeld nog bij.
- De gemeente heeft het geld niet op de rekening en moet dit dus lenen en afschrijven. Dit drukt decennialang op de begroting en zal leiden tot lastenverzwaring zoals hogere gemeentebelastingen en/of duurdere cursussen en bibliotheekabonnementen.
- Het is kapitaalvernietiging want De Klinker heeft nog waarde.
Het alternatief is veel goedkoper
Uit een geheimgehouden rapport zou blijken dat aanpassing en uitbreiding van De Klinker duurder zijn dan nieuwbouw: maar liefst 48 miljoen. Dit terwijl volgens berekening van adviesbureau StevensVanDijck in juli 2025 de benodigde aanpassingen aan De Klinker 9,4 miljoen kosten. Het gebouw is in goede staat, bouwkundig-constructief én installatietechnisch, ook qua onderhoud. Verduurzaming is goed mogelijk. Om van 9 naar 48 miljoen te komen, zouden uitbreiding en tijdelijke huisvesting samen zo’n 39 miljoen moeten kosten, wat een absurd hoog bedrag is.
Door het logische alternatief zo duur te laten lijken, is nieuwbouw zogenaamd een verstandige keuze.
De exploitatie wordt een drama
Als referentie voor het nieuwe cultuurgebouw wordt in de gebiedsvisie verwezen naar Focus Filmtheater in Arnhem. Het filmtheater in Arnhem is 4.500m², Idea vraagt om 2.000m² meer. Arnhem heeft 168.000 inwoners, Zeist 67.000. Het Filmtheater in Arnhem trekt volgens het jaarverslag 175.000 bezoekers per jaar, heeft 110 vrijwilligers en kan toch alleen bestaan door een jaarlijkse gemeentesubsidie van € 700.000, -. Dit is onvergelijkbaar met Idea in Zeist, je hieraan spiegelen is grootheidswaanzin. Dit gaat tot grote exploitatieproblemen leiden.
Het rapport waaruit blijkt dat verduurzaming van De Klinker 9,4 miljoen kost.